Adquirir una vivienda en República Dominicana: privilegio de unos pocos

lun, 2-feb-09 Por Isaura Montás Durán
Adquirir una vivienda hoy en República Dominicana, con un préstamo de al menos RD$1.200.000, sólo lo pueden conseguir algunos, debido a que las alzas en las tasas de interés en los bancos hacen casi imposible obtener un crédito hipotecario para una familia de clase media. Panoramadiario.com le muestra cuáles son sus alternativas en bancos y cuotas.
Adquirir una vivienda hoy en República Dominicana, de al menos RD$1.200.000, sólo lo pueden conseguir algunos, debido a que las alzas en las tasas de interés en los bancos hacen casi imposible obtener un crédito hipotecario para una familia de clase media. Panoramadiario.com le muestra cuáles son sus alternativas en bancos y cuotas.
Si tú y tu pareja no ganan, en conjunto, más de RD$75,000 mensuales les será casi imposible optar por una vivienda propia valorada en, al menos, RD$1,600,000.00.
Esta conclusión viene después de conocer las tasas actuales de interés para la vivienda que cobran asociaciones de ahorro y bancos comerciales, así como los requisitos y los precios de las cuotas mensuales.
En los últimos meses, los bancos y las asociaciones han aumentado hasta en diez puntos porcentuales las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, llegando a cobrar hasta un 26 por ciento, valor que puede aumentar después de tres meses con el préstamo.

Tomando un préstamo de RD$1.2 millones
Hoy en día, la Asociación Popular y la Asociación Cibao tienen las tasas de interés más bajas del mercado, con un 18% y un 21%, respectivamente. Sin embargo, esta diferencia es sólo de tres puntos. Las demás instituciones están entre un 23 y un 26 por ciento.
La Asociación La Nacional y el Banco de Reservas ofrecen la tasa en un 23%, el Banco Popular la tiene en un 23.95%. Mientras, en la Asociación La Dominicana está a un 24%y la tasa más alta la tiene el banco BHD con un 26%.
En una investigación realizada por Panoramadiario.com, se comprobó que para adquirir un préstamo de RD$1,200,000.00, se debe pagar una cuota mensual que oscila entre RD$18,500.00 y RD$28,500.00, dependiendo si el monto total se pagará a 10, 15 ó 20 años. Dichos precios no incluyen los gastos de cierre ni los seguros requeridos.
Para solicitar un préstamo, las entidades financieras requieren, entre otras cosas, que el o los solicitantes mantengan ingresos de hasta 4 veces el monto de la renta mensual, lo que nos lleva a la conclusión de que al momento de comprar una vivienda se debe contar con un buen capital, de lo contrario no es posible obtener una casa o un apartamento propio que valga la pena, debido a que las "viviendas económicas" son escasas y están en zonas sumamente apartadas de la ciudad y lejos de los centros de trabajo de la mayoría.

Sectores afectados
Jaime González, presidente de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), asegura que las ventas de las viviendas están prácticamente nulas y esto se debe a la escasez de liquidez, a los altos costos del cemento y al incremento en las tasas de interés.
"Si existieran tasas más bajas, el adquiriente podría tener mayor facilidad para pagar mensualmente un préstamo hipotecario. Las tasas se dispararon y esto repercutió bastante en la venta de las viviendas, es por eso que ahora mismo las ventas del sector se han paralizado en más de un 80%", afirmó González en una entrevista para Panoramadiario.com.
También expresó que para mediados de año se espera un ambiente más propicio que el actual, donde el cemento pueda bajar de precio y las tasas de interés disminuyan a un 14% para que las ventas de las viviendas se puedan estabilizar.