El 70% de la oferta inmobiliaria del Distrito Nacional no tiene mercado, porque está constituida por viviendas superior a RD$6 millones, una cifra que saca a ese tipo de construcciones del escenario del déficit habitacional del país.
El dato lo ofreció el ingeniero Ramón Elías Hidalgo, presidente de la Constructora Hidalgo, quien citó un estudio realizado por su empresa acerca del mercado inmobiliario del Distrito Nacional y del Gran Santo Domingo.
Indicó que el estudio, realizado en base estadísticas del mercado durante el año 2007, muestra que si se incorpora el Gran Santo Domingo, que es el Distrito Nacional más la provincia Santo Domingo, entonces la proporción de viviendas sin compradores es de 40%.
Explicó que aunque en el país existe un elevado déficit habitacional, estimado en unas 600 mil unidades en términos cualitativos, las viviendas que se construyen no corresponden a las necesidades del grueso de la población.
Señaló que una vivienda valorada en RD$6 millones conlleva por lo general un financiamiento para el comprador de unos RD$4 millones, lo que a su vez representa una cuota mensual de unos RD$80,000, por lo que el ingreso familiar debe superar los RD$300,000, situación que no cumple un gran porcentaje de los potenciales adquirientes de viviendas.
Hidalgo, durante un encuentro con periodistas de El Caribe, afirmó que el mercado inmobiliario del país prácticamente no tiene oferta para la ?primera vivienda?
De igual manera, destacó que el 45 por ciento de las viviendas del Distrito Nacional son habitadas en situación de inquilinato, y que cada año la demanda de nuevos hogares crece en unas 50 mil unidades.
Pero los promotores apenas construyen al año unas 5,000 nuevas unidades, construcciones concentradas en el Gran Santo Domingo y otro reducido número de ciudades del interior.
Las fortalezas y debilidades del sector inmobiliario dominicano
El presidente de la Constructora Hidalgo habló durante el encuentro de los planes de su empresa y de las debilidades y fortalezas del mercado inmobiliario dominicano.
Entre los puntos débiles cita el bajo nivel de la mano de obra, escasos conocimientos del mercado, poca orientación al cliente, bajo nivel de industrialización, escasos compromisos con la calidad y escaso desarrollo de la imagen de marca.
Como oportunidades para el sector, el ingeniero Hidalgo cita la existencia de un gran déficit habitacional, demanda insatisfecha por la oferta existente y la eliminación de competidores.
Entiende como fortalezas del sector, su importancia en el producto interno bruto (PIB), el alto déficit habitacional, la formación de decenas de miles de hogares cada año, y el suministro adecuado de materia prima.
Viviendas son adquiridas para inversión
Al analizar el aparente divorcio que hay entre la oferta inmobiliaria y las necesidades del mercado, Hidalgo, empresario y profesionar de la construcción, indicó que muchas de las viviendas que se construyeron durante el 2007 fueron adquiridas por personas que lo hicieron con fines de inversión, ante un mercado financiero que pagaba tasas de interés de 6 y 7 por ciento anual.
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