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Blog personal de Juan Anibal Gómez, en donde se encuentra sus experiencias de vidad y otras más...
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 Enviar a email | Restricciones Edilicias Comuna Nº 13. en artistas |  Por juananibalgomez@gmail.com (Jua
el 08-Dec-2007 | COMUNA Nº 13
Restricciones Edilicias: no se podrán construir torres en Colegiales y Palermo. Gracias a la Intervención de los Vecinos.
Vecinos de Palermo y Colegiales, que debatieron en los encuentros del Foro Participativo Permanente del Consejo del Plan Urbano Ambiental Distrito U-20 estámos muy contentos; el proyecto había sido consensuado entre los vecinos y funcionarios del Ministerio de Planeamiento Urbano, pero se tardó todo 1 año su envío a la Legislatura, distinta había sido la suerte de los vecinos del Bajo Belgrano que lograron el proyecto de ajuste normativo (Distrito U23 del Código), pero se logró en el último tratamiento de la Legislatura,el freno a la construcción de torres en los barrios de Palermo y Colegiales y estableció nuevas alturas permitidas en las 130 manzanas comprendidas por las avenidas Juan B. Justo, Córdoba, Federico Lacroze, las vías del ferrocarril Mitre y Santa Fe, estableciéndose el límite máximo de tres pisos más uno, para preservar la urbanización actual, resolviendo el impacto ambiental y el colapso en los servicios.
Historial:
Mediando consideraciones especiales y particulares ?excepciones?, miles de metros cuadrados de edificación se construyeron sin respetar los Códigos de Planeamiento Urbano y de Edificación, en total desmedro de la calidad de vida de los vecinos.
La autonomía de la Ciudad de Buenos Aires, permitió la sanción de la Constitución propia del distrito, la cual incorpora en su Capítulo Cuarto (en los arts. 26 al 30 incluido), todo aquello concerniente a la ?Calidad de Vida de los Vecinos? refiriéndose en particular a la ?Regulación del uso del suelo, la localización de las actividades y las condiciones de habitabilidad?.
Con el mismo concepto de ?Calidad de Vida? antes enunciado, se explicita en el art. 30, lo atinente a la obligatoriedad para el estudio de ?Evaluación Previa del Impacto Ambiental? para todo emprendimiento susceptible de relevante efecto.
Con el espíritu mencionado se sanciona en el año 1998 y conforme a los términos del art. 30 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Ley nº 123 ?de Evaluación del Impacto Ambiental?. En los arts. 14º y 15º de la referida ley se enunciaban las actividades o desarrollos que se presumían como de mediano impacto ambiental. Entre ellas se incluía ?la construcción de edificios de acuerdo con las condiciones que fije la reglamentación?.
se sanciona en el año 2000 la Ley nº 452 que, entre otras cosas, deroga los mencionados arts. 14º y 15º de la Ley nº 123
Las resoluciones que reglamentaron y modificaron tal reglamentación, y la Resolución nº 873/AA. Ley 123-SSMA-2004 establecía, en su art. 4º, que ?...las actividades, proyectos, programas y/o emprendimientos que se encuadren en rubros previstos en los Cuadros de Usos 5.2.1, como de Impacto Ambiental Sin Relevante Efecto (SRE), se considera así categorizados sin necesidad de una declaración expresa por parte de la Autoridad de Aplicación?. Es decir, se obvia la responsabilidad del Estado de categorizar la nueva construcción en forma particular de cada situación.
Los Vecinos solicitaron replantear la reglamentación de la Ley nº 123 (y su modificatoria) a fin de evitar las construcciones de edificios de gran altura sin la previa categorización y evaluación del impacto ambiental.
Recordemos que el art. 26 de la Constitución de la Ciudad, donde expresa: ?El ambiente es patrimonio común. Toda persona tiene derecho a gozar de un ambiente sano, como así el deber de preservarlo y defenderlo en provecho de las generaciones presentes y futuras...?.
Juan Aníbal Gómez
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